违章建筑转租给他人的合同效力,让泉州房产律师告诉你怎么认定

发布时间:2020-06-23 21:17:22

依据我国相关法律的规定,对房屋进行租赁时要签订租赁合同的,而在一定的情形下,承租人可以转租房屋的,那么违章建筑转租给他人的合同效力如何认定?下面由泉州房产律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、违章建筑转租给他人的合同效力怎么认定

依据我国相关法律的规定,违章建筑是不得出租的,出租违章建筑而签订的租赁合同是无效的,因此转租违章建筑而签订的合同也无效。

二、相关法律规定

《中华人民共和国合同法》

第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《城市房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有权证的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)权属有争议的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合安全标准的;

(七)已抵押,未经抵押权人同意的;

(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,违章建筑是不得出租的,出租违章建筑而签订的租赁合同是无效的,因此转租违章建筑而签订的合同也无效。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到泉州房产律师网进行法律咨询。